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Galpão para Alugar - Industrial, 2.200
por 8,18 R$/

Destaque
Galpão para alugar e comprar, Industrial Moreira Cesar - Pìndamonhangaba Foto 5
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Aluguel
18.000,00 R$/mês
8,18 R$/m²/mês
Condomínio
Sob Consulta
IPTU
Sob Consulta
Venda
R$ 3.800.000,00
1.727,27 R$/m²
Detalhes do Imóvel
Área Locável
2.200,00 m2
Mobiliado
Não
Vagas de Garagem
24
Piso
Concreto
Detalhes Gerais
Depósito
Sim
Banheiros Priv.
7
Hs Funcionamento
24hs

GALPÃO INDUSTRIAL NOVO DE 2.200 m² - TERRENO DE 7.500 m²


EXCELENTE LOCALIZAÇÃO
Situado a 750 m da Rodovia Presidente Dutra (BR116), acesso pelo trevo de Moreira Cesar (km 85).
Em frente à CONFAB Equipamentos e próximo à siderúrgica GERDAU
Pavimento asfáltico desde a rodovia até o imóvel

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Galpão novo com 2.200 m² de área construída em terreno de 7.500 m² plano e retangular;

Dimensões
Terreno: 50 m x aprox. 149 m (laterais de 150,52 m e 148,36 m)
Galpão: frente 40 m x 50 m da frente aos fundos
Altura: pé direito de 8 metros;

Layout e espaço interno
Andar térreo dotado de:
Refeitório;
Ambulatório;
2 vestiários com chuveiros (masculino e feminino);
3 banheiros, sendo um adaptado para cadeirantes;
Mezanino de 200 m² projetado como escritório, contendo copa e 2 banheiros (masculino e feminino);
24 vagas de garagem, sendo 2 para portadores de necessidades especiais;
Portões de acesso ao galpão: 2 portões de correr, um frontal e outro na lateral direita;

Utilidades
Rede de energia elétrica: 110V e 220V, até 99kVA;
Rede de água potável
Rede de telefonia
Captação de água da chuva com capacidade de 15.000 L para uso no sistema de brigada de incêndio (hidrantes) e torneiras para limpeza externa e rega do jardim;

Características Construtivas
Estrutura metálica, coberto com concreto até a altura de 3,5 m, para efeito de retardo de derretimento;
Cobertura: telhas de aço, côncavas;
Paredes laterais de 3,5 metros de altura em bloco estrutural e estrutura metálica acima dela;
Tipo de piso interno: industrial, concreto de 20 cm de espessura com tela;
Tipo de piso externo: blocos de concreto intertravados;
Iluminação:
Telhas translúcidas intercaladas para aproveitamento da iluminação natural;
luminárias e luz de emergência com acionamento automático;
Rede elétrica por meio de eletrodutos externos nos ambientes fechados, facilitando a expansão e manutenção;
Ventilação: 3 carreiras de blocos vazados, na altura de aprox. 3 m do piso, com saia metálica externa para evitar a entrada de água da chuva pelo vento;
Sistema de fiação em canaletas suspensas, que facilita a alteração de layout, eventual expansão e manutenção

Segurança
Proteção contra incêndio: hidrantes internos
Captação de água da chuva com filtro, para uso no sistema de incêndio e torneiras externas para limpeza e rega de jardim
Cerca de alambrado com concertina (arame com corte), junto com cerca viva de Sansão nas laterais e no fundo
Guarita e portão manual com cadeado
Janelas com grade
Sistema de alarme dentro do galpão, tipo infra vermelho de movimento

DOCUMENTAÇÃO
Matrícula nº 48.728 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Pindamonhangaba
Cadastro imobiliário: SE160301011000
Zoneamento: industrial (ZEI-B)

LEI MUNICIPAL DE INCENTIVO FISCAL
Lei Nº 5.602, de 19 de dezembro de 2013, criou o Distrito Empresarial e a concessão de incentivos fiscais (sobre tributos municipais) e outros benefícios às sociedades empresariais que se instalarem no Município.

Art. 2º. A concessão dos incentivos fiscais e dos demais benefícios previstos nesta Lei levará em conta, prioritariamente, os seguintes fatores:
a) geração de empregos;
b) o faturamento previsto para os primeiros cinco (05) anos de atividade das sociedades empresariais;
c) natureza da matéria prima;
d) valor do investimento;
e) destinação final do produto;
f) participação comunitária prevista por parte da empresa a ser instalada.

Parágrafo único. Serão condições indispensáveis para fazer jus aos incentivos e aos benefícios desta Lei que as sociedades empresariais respeitem os seguintes fatores:
a) não desenvolva atividade poluente;
b) mantenha, desde a sua instalação, pelo menos 80% (oitenta por cento) de seu quadro funcional composto por pessoas residentes no Município de Pindamonhangaba, exceto no tocante àquelas funções que exijam mão-de-obra especializada
não disponível no Município.

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